집 알아볼때 이것만 기억하자!

요즘은 전세사기도 많고 집 구할 때 적은 금액이 아니다 보니 신중해질 수밖에 없는데요. 집 구할 때 최대한 많은 집을 봐야 하고 마음에 드는 집을 찾는 것도 중요하지만 최소한 이 정도는 알아봐야 하는 내용을 정리해 보았습니다.

집을 구할 때 반드시 확인할 사항을 다음과 같이 알아보겠습니다!

 

 

예산은 낮게 말하기

집주인이나 중개인에게 예산을 낮게 말하면 협상 과정에서 여유를 가질 수 있습니다.

예를 들어, 예산이 5억이라면 4억대로 말해두고 협상의 여지를 남겨두는 것이 좋습니다.

 

집 많이 보고 온 척 하기

시장 상황에 대한 이해도가 높고 선택지가 많다는 인상을 주어 협상에서 유리한 위치를 차지할 수 있습니다. "이 주변에서 몇 군데 더 봤는데요…"라고 언급하는 것이 좋습니다.

 

혼자 결정할 사항은 아닌 것처럼 얘기하기

가족이나 파트너와 상의해야 한다고 말함으로써 결정을 서두르지 않고, 협상에 시간을 벌 수 있습니다. "이 집 괜찮은 것 같은데, 배우자와 상의해봐야 해서요…"라고 할 수 있습니다.

 

세면대에 물 가득 받아놓고 물 빠지는 것 반드시 확인

세면대나 욕조의 배수 상태를 확인하여 하수구 문제가 없는지 확인합니다. 물이 잘 빠지지 않는다면 배수 문제가 있을 수 있습니다.

 

수압 확인

수도꼭지를 틀어 수압을 확인합니다. 수압이 낮은 경우 생활에 불편함을 겪을 수 있으며, 이는 추후 추가적인 수리 비용을 발생시킬 수 있습니다.

 

 

보일러 확인

보일러의 상태와 타입을 확인합니다. 심야전기보일러는 사용하지 않겠다는 원칙을 세웠다면, 이를 명확히 확인해야 합니다. 심야전기 보일러는 운영 비용이 저렴할 수 있으나, 개인의 생활 패턴에 따라 불편할 수 있습니다.

 

곰팡이 확인

벽이나 천장에 곰팡이가 있는지 확인합니다. 곰팡이는 건강에 악영향을 미치고, 심각한 경우 구조적인 문제를 의미할 수 있습니다.

 

일조량 확인

집의 일조량은 난방비와 직접적인 관련이 있습니다. 낮은 일조량은 난방비를 증가시킬 수 있으니, 가능한 밝고 햇살이 잘 드는 집을 선택하는 것이 좋습니다.

 

집 매물 나온 이유 문의

매물이 오랫동안 시장에 나와 있다면, 그 이유를 문의하는 것이 중요합니다. 공실이 3개월 이상이면 문제가 있을 확률이 높습니다.

 

낮, 밤 모두 확인

주변 환경과 소음 등을 종합적으로 파악하기 위해 낮과 밤에 모두 방문해 보는 것이 좋습니다. 밤에만 발생하는 소음이나 안전 문제를 미리 알지 못해, 거주 후 불편을 겪을 수 있습니다.

 

상가건물의 경우 냄새 올라오는 것 등 확인

특히 식당이나 카페 등이 있는 상가건물의 경우, 냄새가 올라오는지 확인해야 합니다. 이는 생활에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

 

중개대상물 확인서 확인

부동산 중개업소에서 제공하는 중개대상물 확인서를 통해 매물의 기본 정보를 확인합니다. 이는 법적 보호를 받을 수 있는 중요한 문서입니다. 잘못된 정보에 기반해 계약할 위험이 있으며, 이는 나중에 법적 문제로 이어질 수 있습니다.

 

확인서 2페이지 세부 확인사항 중 '파손 여부 있음'에 체크되어 있으면 세입자는 책임 없음

중개대상물 확인서 내의 세부 확인사항에 대한 파손 여부를 체크하는 것은 중요합니다. 이는 나중에 발생할 수 있는 분쟁에서 세입자를 보호할 수 있습니다. 입주 시 이미 있는 손상에 대해 책임을 지게 될 수 있으며, 이는 보증금 반환 시 문제가 될 수 있습니다.